KAMULAŞTIRMA NEDİR? Kamulaştırma Devlet ve kamu tüzel kişilerince kamu yararı doğrultusunda kamu hizmetlerinin ve teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malların, kaynakların ve irtifak haklarının bedeli ödenerek kamu hizmetine tahsis edilmesidir. Kamulaştırma işlemi taşınmazın malın belirli bir kesimi, yüksekliği, derinliği üzerinde gerçekleştirilebilecekse mülkiyetin ele geçirilmesi yerine irtifak hakkı ile de sağlanabilir. (Elektrik iletim hatları vb.) […]

Komşuları rahatsız eden kiracının tahliyesi, ihtar şartının sağlanması ve kiracıya tahliye davası açılmasıyla sağlanabilir. Rahatsızlık hali olarak kabul edilen durumlar, genelde Yargıtay kararları çerçevesinde şekillenmiştir. Fakat her olay için ayrıca değerlendirme yapılır.  KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU Kiracının özen borcunun bir görünümü olan komşulara saygı gösterme borcu, toplum yaşamının da bir gereğidir. Buna göre kiracı, taşınmazda […]

Ev sahibi hakları 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. Ev sahibi ve kiracı herhangi bir sorun yaşamamak adına noter onaylı kira sözleşmesi ile haklarını güvence altına alabilirler. Ev sahibi hakları, mülk sahibinin kiracısına karşı kullanabileceği haklardır. Ev sahibi, bu hakları aracılığıyla kiracının sorumluluklarının yerine getirilmesini sağlar. Bir ev kiralandıktan sonra kiracının çeşitli sorumlulukları olur. Kiracı bu sorumluluklara uymazsa ev […]

İZALE-İ ŞUYU (ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ) DAVASI NEDİR? İzale-i şuyu davası mahkemelerimizde en çok görülen dava türlerindendir. Ülkemizde başta miras kalması, cebren satış yoluyla, yetkili makamın işlemi ve mahkeme kararı ile, kanun gereği, hukuki fiil veya işlemler vb. sebeplerle bir mala birden fazla kişi sahip olabilmektedir. Bu durum paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti şeklinde olabilir. Paylı mülkiyet birden […]

KİRAYA VERENİN HAKLARI Kiraya veren kişiler, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesince korunmuştur. Ev sahibinin hakları; Konut sahibi kanunlar ile belirlenmiş oranda zam yapabilir. Ev sahibi yasal orandaki zammı kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitiminde evden tahliye ettirebilir. 3 kira miktarını geçmeyecek oranda depozito isteme hakkı vardır. Kiracı eve herhangi bir zarar vermişse ev sahibi bu depozitoyu, […]

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI NEDİR? Tapu iptali ve tescil davası en fazla açılan gayrimenkul davalarından biridir. Bu yazımızda çeşitli sebeplerle açılabilen tapu iptali ve tescil davasından bahsedeceğiz.  YOLSUZ TESCİL NEDİR? TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NEDİR? Tapu iptali ve tescil davası, gerçek hak durumuna dayanmayan yolsuz tescilin söz konusu olduğu hallerde tapu kaydının gerçek […]

KİRA UYARLAMA DAVASI NEDİR? Kira uyarlama davası, kira sözleşmesi devam ederken kira taraflarından birinde meydana gelen olağanüstü olaylar karşısında açılan bir dava türüdür. Aşağıda detaylı olarak bahsedeceğimiz üzere kira uyarlama davası kira tespit davalarıyla karıştırılmaması gerekmektedir. Kira uyarlama davası değişen koşulların varlığı durumunda açılabilen bir dava türüdür. Değişen bu şartlar öngörülemeyen olağanüstü hallere bağlı olarak ortaya […]

Kiracı hakları ülkemizde son dönemde yaşanan gayrimenkul ve kira artış miktarları göz önüne alındığında her kiracı ve taşınmaz sahibi tarafından bilinmesi gereken önemli haklardandır. Genel olarak kiracı hakları Yargıtay kararları ve kanun çerçevesinde belirlenmiştir. Kiracı hakları hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korur.  Oturmakta olduğunun evde veya iş yerinde sorun yaşıyor iseniz iletişim bölümünden Hürriyet […]